Un nouveau projet à Leudelange : 300 m2 de bureaux transformés en colocation

MyColoc s’est spécialisée dans la transformation de maisons unifamiliales en colocations, en optimisant les espaces pour offrir à la fois l’intimité d’une chambre pour se ressourcer et la convivialité d’espaces communs pour favoriser le vivre ensemble.

Mais le challenge est d’autant plus intéressant quand il s’agit de créer de nouveaux espaces à vivre et à partager à partir d’un plateau d’open space de 300 m2, qui n’a jamais été conçu pour accueillir des chambres et des salles de bains. C’est comme partir d’une page blanche, tout ou presque est possible.

Comment exploiter au mieux cet espace, en tenant compte de multiples injonctions :

-              le bâtiment tout d’abord : les fenêtres permettent de structurer l’espace (1 voire 2 fenêtres par chambre), tout comme les murs porteurs, les gaines et piliers, incontournables et avec lesquels il faut composer.

-              les canalisations existantes (arrivées d’eau, évacuations), qui vont déterminer l’emplacement des futurs points d’eau, qu’il faudra idéalement concentrer pour limiter les coûts

-              les souhaits du propriétaire, qui est d’avis de proposer des chambres « premium », chacune disposant de sa salle de bains. On passe d’un concept de colocation à un concept de co-living haut de gamme.

-              la réglementation de la commune, notamment le règlement sur les bâtisses, le PAP, le PAG, qui indiquent les obligations en termes de places de stationnement, hauteur sous plafond, largeur des fenêtres, emplacement des poubelles, taille des toilettes,…

-              la réglementation sur les chambres meublées (loi du 20 décembre 2019), qui impose des critères d’habitabilité et de salubrité des chambres et des parties communes, des conditions en matière de sécurité incendie.

Au final, après plusieurs versions des plans, des discussions et des arbitrages, le projet verra bientôt le jour.

Les anciens bureaux seront transformés en cuisine, buanderie avec plusieurs machines à laver, un studio distinct de 38 m2, 6 chambres avec chacune leur salle de bains, un salon et des espaces pour entreposer le matériel de ménage et le linge de maison. Les espaces ont été pensés pour des jeunes gens venant travailler dans la zone Cloche d’Or ou la zone Am Bann toute proche, ou encore des étudiants d’Esch-Belval, également facilement accessible en bus.

La nouvelle colocation devrait être prête d’ici septembre 2026.