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Infos pratiques

Quelques informations pour répondre aux questions que vous pourriez avoir.

Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter .

Comment organiser une vue ?

Si une chambre est disponible, nous publierons une annonce dans la rubrique Chambres . Vous pouvez nous contacter pour poser vos questions et demander une visite, nous vous répondrons dans les plus brefs délais.

Comment s'enregistrer ?

Vous pouvez vous inscrire à la commune.

Pour l'inscription à la commune, il faudra présenter :

  • un acte de naissance, rédigé en français, en anglais ou en allemand

  • sa carte d'identité

  • son contrat de travail

Combien coûte le loyer et qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?

Je suis propriétaire d’une maison… est-ce que la colocation pourrait être une option pour en tirer des revenus locatifs ?

Si vous êtes dans un de ces cas :

  • Votre maison est devenue trop grande ou ne correspond plus à votre mode de vie

  • Vous avez hérité d’un bien que vous ne souhaitez pas vendre

  • vous souhaitez générer des revenus sans gérer les contraintes locatives.

MyColoc est conçu pour transformer votre bien en source de revenus sans charge mentale.

Combien puis-je espérer gagner avec ma maison ?

La rentabilité dépend de plusieurs facteurs (localisation, taille, configuration…), mais la colocation permet généralement :

  • des revenus supérieurs à une location classique

  • une meilleure optimisation de l’espace

 

Nous réalisons une estimation personnalisée gratuite pour vous donner une vision claire avant de vous engager. Contactez-nous !

Le loyer mensuel dépend de la taille des chambres. Il varie entre 1 000 et 1 200 euros, charges comprises (prix en octobre 2025). 

Les charges comprennent tout : électricité, chauffage, connexion Internet, nettoyage des parties communes, assurance, taxes communales... Elles comprennent également la fourniture de consommables tels que le liquide vaisselle, le savon pour les mains, le papier toilette, les pastilles pour le lave-vaisselle... La femme de ménage est chargée chaque semaine de remplir les réservoirs.

Quel est le profil des colocataires ?

Nous veillons à ce qu'il y ait un certain mélange d'âges et de professions dans la colocation. Les colocataires ont entre 22 et 32 ans. Il s'agit pour la plupart de jeunes salariés ou d'étudiants. Nous veillons à ce qu'il y ait un équilibre entre garçons et filles.

Quel est le montant de la caution ?

Quel est le type de contrat proposé par MyColoc ?

MyColoc propose 2 solutions :

  • Modèle « Tranquillité d’esprit ». MyColoc loue l’ensemble de votre maison. En tant que locataire, notre société verse un loyer garanti, paye les charges et endosse le risque locatif. Elle sélectionne des locataires pour occuper la maison et veille à ce que la maison soit entretenue (femme de ménage, petits travaux,…).

  • Modèle « Revenus maximisés » : MyColoc perçoit un pourcentage sur les loyers perçus, qui couvre la gestion locative (sélection de profils, gestion des demandes des locataires, interventions), les charges sont payées par le propriétaire et le risque locatif est partagé (mais reste limité, voir ci-dessous).

 

Vous n’êtes pas sûr du contrat qui vous convient le mieux ? Contactez-nous pour ne parler, sans engagement !

Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ou de vacances locatives ?

La caution correspond à un mois de loyer. Elle doit être versée afin de bloquer la chambre au début de la période de location. Elle est restituée à la fin du séjour, dès que l'état des lieux est effectué.

Combien de temps est-il possible de rester ?

  • Modèle « Tranquillité d’esprit » : MyColoc vous verse le loyer en début de mois, que les chambres soient louées ou non.

  • Modèle « Revenus maximisés » : le risque d’impayé ou de chambre non louée est limité, car MyColoc, qui loue des chambres depuis 2013, a l’expérience pour identifier les profils sérieux et relouer rapidement après le départ d’un locataire. Au moindre retard de paiement, le locataire est contacté et une solution est trouvée. En tant d’années, MyColoc n’a jamais dû faire face à des impayés et n’a jamais eu de chambre vide pendant plus de quelques jours.

Nous privilégions les séjours de plus de 6 mois, ce qui permet de maintenir une certaine stabilité dans la maison et favorise la bonne intégration des colocataires.

Quels documents doivent être fournis pour établir le contrat de bail ?

En cas d'accord sur la location, le colocataire devra fournir une copie de sa pièce d'identité et une copie de son contrat de travail. C'est tout !

Quel est le type de profil des locataires des maisons de MyColoc ?

MyColoc est née en 2013 du constat qu’il n’existait pas suffisamment de logements accessibles aux jeunes qui venaient au Luxembourg pour démarrer leur vie professionnelle (souvent avec un stage, voire un CDD). Aujourd’hui en 2026, le constat n’a fait que se renforcer. Quand il s’agit de chercher un logement, les agences immobilières privilégient les profils avec CDI et période d’essai confirmée, avec si possible 2 salaires. Chez MyColoc, nous donnons leur chance aux jeunes, et l’histoire nous a donné raison, car nous n’avons jamais souffert d’impayés. Nous sélectionnons donc des jeunes (entre 20 et 30 ans), étudiants ou jeunes salariés, expatriés. Nous ne faisons pas que remplir des chambres, nous créons des colocations harmonieuses.

J'ai un animal de compagnie... est-il possible de l'amener dans la chambre ?

Désolé, nous adorons les animaux, mais nous ne les autorisons pas dans les colocs pour des raisons de potentielles incompatibilités avec les autres locataires.

Comment savoir si ma maison se prête à de la colocation ?

Est-il possible de recevoir des invités ?

La maison dispose d'un grand salon où des fêtes peuvent être organisées et où des personnes extérieures à la maison peuvent être invitées. Pour les colocataires qui souhaiteraient recevoir des amis ou de la famille, cela est possible à condition d'en avoir informé les propriétaires et les autres colocataires. L'invité peut dormir dans la chambre du colocataire ou sur l'un des canapés convertibles des salons. Le séjour ne doit pas dépasser une semaine maximum.

J'ai une voiture, où puis-je me garer ?

En effet, les communes et le gouvernement veillent à ce que les biens loués respectent certaines conditions pour le confort des locataires : superficie des chambres, hauteur sous plafond, taille des fenêtres, nombre de cuisine et de salles de bains, places de stationnement,… Chez MyColoc, nous évaluons la conformité de votre projet en fonction des règlements propres à la commune (PAG, règlement sur les bâtisses) et du règlement grand-ducal sur les chambres meublées. Nous accompagnons les propriétaires et investisseurs pour monter le projet auprès des communes (plans, demande d’autorisation de bâtir, interactions avec les autorités). Chez MyColoc, tous les biens sont conformes et les locataires peuvent disposer d’une adresse officielle, ce qui est obligatoire pour pouvoir bénéficier de la couverture sociale.

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Vous voulez avoir une première idée de la conformité de votre maison ? Faites le test, puis contactez-nous pour étudier la faisabilité de votre projet.

Selon les maisons, il est possible de se garer devant la maison ou de demander une vignette à la commune pour se garer dans la rue.

Comment les chambres sont-elles meublées et équipées ?

Dois-je faire des travaux pour louer ma maison en colocation ?

Les chambres ont toutes une superficie comprise entre 14 et 40 m2. Elles sont entièrement équipées : lit double avec matelas de qualité hôtelière, table de nuit, grand dressing avec portes coulissantes, bureau et chaise de bureau confortable, commodes, certaines avec canapé. Elles sont livrées avec une couette, 4 oreillers, 2 jeux de housses de couette et draps. Connexion internet par câble ou wi-fi. Dans certaines maisons, les chambres disposent de leur propre télévision à écran plat et d'un lecteur DVD Blue ray.

Pas forcément. Cela dépend de la configuration de la maison. Il peut être nécessaire de créer une salle de bains supplémentaire, d’optimiser les espaces pour augmenter la rentabilité ou permettre de rendre le bien conforme. Cela peut être assez simple sans engendrer des travaux importants.

MyColoc vous accompagne pour étudier votre situation et proposer une optimisation si nécessaire. Contactez-nous pour une étude de potentiel.

Ma maison a une valeur sentimentale. Comment être sûr qu’elle sera respectée ?  

Comment être sûr que vous n'êtes pas des arnaqueurs ?

Vous pouvez nous appeler ou nous envoyer un e-mail, et nous pouvons organiser une visite dans la vraie vie ! N'envoyez jamais d'argent avant d'avoir vu la chambre. Si vous ne pouvez pas vous rendre sur place, nous pouvons organiser un appel WhatsApp.

Nous gérons chaque maison comme si c’était la nôtre :

  • les lieux sont entretenus chaque semaine par une femme de ménage, qui nous remonte également les dysfonctionnements.

  • les extérieurs sont entretenus par une société de jardinage

  • nous avons un lien constant avec les locataires qui nous avertissent au moindre problème (évier bouché, appareil électro-ménager défectueux,…)

  • nous assurons une présence régulière lors de la sortie des containers à ordures

  • en tant que propriétaire, et après nous avoir prévenu afin que l’on soit présent et les locataires avertis, vous pouvez effectuer une visite de la maison une fois par an.

Que se passe-t-il si je souhaite récupérer ma maison ?

Vous gardez toujours la maîtrise de votre bien. Vous pouvez récupérer la maison en respectant un préavis de 6 mois, comme indiqué dans le contrat de bail professionnel signé. Pas de délai prolongé par un locataire qui refuse de sortir, pas de démarche juridique.

Que dois-je gérer en tant que propriétaire ?

Presque rien.

Il vous sera demandé notamment d’assurer le bien en tant que propriétaire non occupant, d’être disponible si la commune demande une signature ou la présence du propriétaire, ou dans le cas d’un problème important sur la maison (sinistre type dégât des eaux, endommagement du bâti,…). Nous sommes le premier contact pour les autorités et les locataires, mais certaines situations requièrent l’intervention du propriétaire.

MyColoc gère :

  • la mise en conformité du bien auprès des autorités

  • l’aménagement du bien (meubles et décoration adaptées)

  • la recherche des locataires

  • l’établissement des baux et les états des lieux d’entrée/sortie

  • la gestion quotidienne

  • l’entretien régulier et petits travaux

  • la communication avec les locataires

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