Simulateurs
Deux outils pour y voir clair
en cinq minutes
Le Luxembourg manque de logements et des milliers de chambres dorment dans des maisons devenues trop grandes. Que vous habitiez la vôtre et souhaitiez en partager une partie, ou que vous disposiez d'un bien inoccupé, ces deux simulateurs vous donnent un premier aperçu de son potentiel en habitat partagé : les loyers observés sur le marché, et la conformité du bien au regard de la réglementation.
Simulateur de loyers de marché
Combien se loue une chambre meublée dans votre commune ?
Découvrez les prix observés sur le marché des chambres meublées, en fonction de votre commune et des caractéristiques de votre bien.
Comment ça fonctionne
Vous décrivez votre bien en 7 questions. Vous recevez instantanément la fourchette de loyers de marché, par chambre, sur la base des prix observés. Le montant est pondéré selon :
- la commune,
- la présence ou non d'une salle de bains privée,
- un jardin,
- le standing du bien,
- le nombre d'occupants dans la maison.
Sur quelles données
Une analyse croisée de +150 annonces vérifiées manuellement, issues de nombreuses sources : plateformes d'annonces, agences immobilières et opérateurs de coliving. 22 zones couvertes : 9 quartiers de Luxembourg-Ville et 13 communes. D'autres viendront s'ajouter en fonction du développement du marché.
Ce simulateur informe sur les prix observés sur le marché, en septembre 2026 (mise-à-jour trimestrielle) ; il ne remplace ni la vérification de conformité de votre bien, ni le respect du plafond légal des loyers, ni une visite sur place.
Ce simulateur informe sur les prix observés sur le marché, en septembre 2026 (mise-à-jour trimestrielle) ; il ne remplace ni la vérification de conformité de votre bien, ni le respect du plafond légal des loyers, ni une visite sur place.
Simulateur de conformité
Votre bien peut-il devenir un habitat partagé ?
Autorisations communales, règles de surface, sécurité : un premier diagnostic de conformité au regard de la réglementation nationale et de celle de votre commune.
Comment ça fonctionne
Vous choisissez votre commune et le mode d'habitat envisagé : colocation avec bail unique, chambres meublées avec baux individuels, ou cohabitation dans le logement où vous habitez. Vous décrivez ensuite le bien : chambres, occupants, surfaces, hauteurs, fenêtres, équipements.
Vous obtenez un verdict immédiat, puis par email le détail des points examinés : ce qui est conforme, les conditions à lever et les éventuels blocages.
Vous obtenez un verdict immédiat, puis par email le détail des points examinés : ce qui est conforme, les conditions à lever et les éventuels blocages.
Sur quelles données
La réglementation nationale (règlement grand-ducal du 20 décembre 2019 sur la salubrité et la sécurité, loi du 23 juillet 2024 sur la colocation) et la réglementation de 14 communes (PAG et règlement sur les bâtisses) : Luxembourg-Ville, Bertrange, Bettembourg, Diekirch, Differdange, Dudelange, Esch-sur-Alzette, Ettelbruck, Hesperange, Leudelange, Mamer, Niederanven, Schifflange et Strassen.
Ce simulateur donne un premier diagnostic ; il ne remplace ni l'avis de votre commune, ni une visite sur place.
Ce simulateur donne un premier diagnostic ; il ne remplace ni l'avis de votre commune, ni une visite sur place.
Aidez-nous à améliorer ces simulateurs
Nous testons et améliorons ces simulateurs en continu. Si un résultat vous semble étonnant ou si vous avez une suggestion, dites-le nous : chaque retour compte.
Pas sûr de la différence entre colocation, cohabitation, coliving et chambres meublées ?
Comprendre l'habitat partagé