Vos questions, nos réponses.

Pas toujours. Certaines maisons sont exploitables en l'état, d'autres nécessitent une optimisation des espaces ou une mise en conformité. L'étude de potentiel (pack Fondations) le détermine précisément.

Avec le modèle loyer garanti, MyColoc assume le risque : vous percevez votre loyer quoi qu'il arrive. Avec le modèle commission, le risque est partagé mais fortement limité par la sélection rigoureuse des locataires et le suivi des versements.

Non. MyColoc est votre interlocuteur unique et gère l'entretien, la maintenance et les locataires. Nous ne vous sollicitons qu'en cas d'ultime nécessité.

Deux modèles au choix : un loyer garanti (revenu fixe, tranquillité maximale) ou une commission sur les loyers (revenus maximisés, risque partagé). Vous choisissez selon votre appétence au risque.

Oui. Le statut de colocation et l'entretien régulier par une équipe de professionnels préservent et valorisent votre patrimoine, ce qui se ressent à la revente.

Très variable : de quelques semaines si le bien est prêt, à plusieurs mois si des travaux et un changement de statut sont nécessaires. Nous vous donnons un calendrier réaliste dès l'étude de potentiel.

MyColoc est née en 2013 du constat qu'il n'existait pas suffisamment de logements accessibles aux jeunes qui venaient au Luxembourg pour démarrer leur vie professionnelle (souvent avec un stage, voire un CDD). Aujourd'hui en 2026, le constat n'a fait que se renforcer. Quand il s'agit de chercher un logement, les agences immobilières privilégient les profils avec CDI et période d'essai confirmée, avec si possible 2 salaires. Chez MyColoc, nous donnons leur chance aux jeunes, et l'histoire nous a donné raison, car nous n'avons jamais souffert d'impayés. Nous sélectionnons donc des jeunes (entre 20 et 30 ans), étudiants ou jeunes salariés, expatriés. Nous ne faisons pas que remplir des chambres, nous créons des colocations harmonieuses.

Nous gérons chaque maison comme si c'était la nôtre :
Les lieux sont entretenus chaque semaine par une femme de ménage, qui nous remonte également les dysfonctionnements.
Les extérieurs sont entretenus par une société de jardinage.
Nous avons un lien constant avec les locataires qui nous avertissent au moindre problème (évier bouché, appareil électro-ménager défectueux...).
Nous assurons une présence régulière lors de la sortie des containers à ordures. En tant que propriétaire, après nous avoir prévenu afin que l'on soit présent et les locataires avertis, vous pouvez effectuer une visite de la maison une fois par an.

Vous gardez toujours la maîtrise de votre bien. Vous pouvez récupérer la maison en respectant un préavis de 6 mois, comme indiqué dans le contrat de bail professionnel signé. Pas de délai prolongé par un locataire qui refuse de sortir, pas de démarche juridique.

Presque rien.
Il vous sera demandé notamment d'assurer le bien en tant que propriétaire non occupant, d'être disponible si la commune demande une signature ou la présence du propriétaire, ou dans le cas d'un problème important sur la maison (sinistre type dégât des eaux, endommagement du bâti...). Nous sommes le premier contact pour les autorités et les locataires, mais certaines situations requièrent l'intervention du propriétaire.

Non. La colocation n'est qu'une des possibilités. Selon votre situation et la configuration du bien, d'autres formes d'habitat partagé peuvent être envisagées : cohabitation avec le propriétaire ou, dans certains cas, création d'un logement intégré. Notre rôle est d'identifier la solution adaptée au bien, à la réglementation et surtout à votre projet de vie.

Oui, cela peut être possible. Une chambre devenue libre, un étage peu utilisé ou une partie de la maison peuvent parfois accueillir un locataire tout en préservant l'intimité du propriétaire. La configuration des espaces et les règles applicables doivent toutefois être étudiées au cas par cas.

Non. Avoir des chambres disponibles ne suffit pas. La faisabilité dépend notamment de la configuration du bien, de sa localisation, des surfaces, des équipements, des règles nationales et de celles applicables dans la commune. C'est précisément pour cela que nous commençons par étudier le potentiel du bien.

Non. Optimiser une maison ne signifie pas la remplir au maximum. Nous recherchons le bon équilibre entre viabilité économique, confort des chambres, qualité des espaces communs, intimité et qualité de vie. Une colocation qui fonctionne dans la durée est aussi une colocation dans laquelle les occupants se sentent bien.

Construire de nouveaux logements reste nécessaire. Mais il existe aussi des mètres carrés déjà construits qui sont aujourd'hui peu ou pas utilisés : chambres laissées libres après le départ des enfants, grandes maisons devenues difficiles à occuper ou bâtiments dont l'usage peut évoluer. MyColoc cherche à révéler ce potentiel lorsqu'il peut être transformé en logement dans de bonnes conditions de confort et de conformité.