Notre accompagnement
Notre accompagnement
Que vous soyez :
Chaque pack est « à la carte » : les prestations proposées sont au choix des propriétaires.
Etudier mon projet d'habitat partagé- propriétaire d'une maison devenue trop grande pour vous,
- déjà propriétaire d'une maison en colocation et souhaitant en déléguer la gestion,
- ou porteur d'un projet d'habitat partagé à concrétiser,
Chaque pack est « à la carte » : les prestations proposées sont au choix des propriétaires.
Pack Fondations
Pack 01 · Montage du projet
MyColoc vous accompagne dans cette étape décisive, afin de définir dans quel cadre se situe votre projet et choisir les options les plus avantageuses.
Vous souhaitez
Être accompagné pour monter le projet et obtenir les autorisations communales.
Ce que comprend ce pack
Étude de potentiel
Évaluation de la nature du projet et estimation de son potentiel suivant la composition du bien et le modèle d'exploitation choisi.
Vous obtenez : une évaluation chiffrée.
Vous obtenez : une évaluation chiffrée.
Analyse de la conformité réglementaire
Étude du projet sous l'angle de la réglementation, en tenant compte de l'ensemble des réglementations applicables au niveau national et communal.
Vous obtenez : un rapport d'analyse.
Vous obtenez : un rapport d'analyse.
Réalisation de plans optimisés
Suivant le projet, proposition de plans permettant d'exploiter au mieux le bâti existant et de proposer un projet conforme à la commune.
Vous obtenez : plusieurs versions de plans, une discussion avec les propriétaires et la finalisation de plans définitifs.
Vous obtenez : plusieurs versions de plans, une discussion avec les propriétaires et la finalisation de plans définitifs.
Démarches administratives auprès de la commune
Dépôt du permis de construire, échanges avec la commune pour expliquer et adapter au besoin les plans. MyColoc joue le rôle d'intermédiaire avec les services communaux.
Vous obtenez : un permis de bâtir déposé, prêt à être validé par la commune.
Vous obtenez : un permis de bâtir déposé, prêt à être validé par la commune.
Vous obtenez
- ✓Une optimisation des m²
- ✓Un permis de bâtir autorisé
Pack Construction
Pack 02 · Transformation du bâti
Après la phase « Fondations », et si des travaux sont nécessaires, MyColoc prend le rôle de développeur et coordinateur de projet, afin de suivre le déroulement du chantier et s'assurer qu'il respecte les plans, le cahier des charges, le planning et le budget définis en amont.
Vous souhaitez
Être accompagné pour que le chantier se déroule de façon optimale et disposer d'un bien qui réponde aux attentes du marché.
Ce que comprend ce pack
Coordination générale des travaux (non technique)
Constitution d'un dossier de consultation des entreprises (DCE) avec description des travaux, plans et quantités.
Analyse des devis, négociation et sélection des entreprises avec le maître d'ouvrage.
Réalisation de plans de cuisine, de salle de bains et de plans électriques.
Assistance à la coordination, au suivi esthétique et fonctionnel du chantier, sans direction ni contrôle technique des travaux.
Analyse des devis, négociation et sélection des entreprises avec le maître d'ouvrage.
Réalisation de plans de cuisine, de salle de bains et de plans électriques.
Assistance à la coordination, au suivi esthétique et fonctionnel du chantier, sans direction ni contrôle technique des travaux.
MyColoc n'assure aucune mission de maîtrise d'oeuvre ni de direction technique des travaux ; en cas de besoin, un ingénieur structures est sollicité.
Décoration et ameublement
Fil conducteur de la décoration pour donner la touche « premium » à la colocation.
Shopping list complète des éléments d'ameublement et de décoration, y compris le linge de lit.
Commande, livraison, montage des meubles et aménagement.
Shopping list complète des éléments d'ameublement et de décoration, y compris le linge de lit.
Commande, livraison, montage des meubles et aménagement.
Mise en conformité du bâtiment
Mise en conformité sécurité incendie (installation des extincteurs et détecteurs par une entreprise spécialisée).
Organisation de la visite des autorités compétentes pour la validation finale.
Organisation de la visite des autorités compétentes pour la validation finale.
Vous obtenez
- ✓Un chantier géré : respect des plans, du planning et du budget
- ✓Une colocation prête à emménager
Pack Exploitation
Pack 03 · Sélection des locataires et gestion
Après transformation, ou si votre maison est déjà prête à être louée, MyColoc se charge de sélectionner les locataires et de la gestion au quotidien. Vous percevez vos loyers et vous vous enlevez toute charge mentale.
Vous souhaitez
Percevoir des revenus locatifs sans vous occuper de rien et sans risque d'impayés ou de dégradation du bien.
MyColoc ne se contente pas de « remplir » les chambres.
Elle veille à donner une unité à la colocation, avec des profils homogènes qui créeront ensemble une communauté de cohabitants heureux de commencer leur vie au Luxembourg. Des locataires qui se sentent respectés respectent en retour leur maison : le risque de dégradations et d'impayés s'en trouve diminué.
Ce que comprend ce pack
Marketing et commercialisation
Réalisation de photos par un photographe professionnel. Publication de l'annonce sur les plate-formes utilisées par MyColoc. Gestion des demandes et des réponses.
Sélection des locataires
Identification des locataires pouvant constituer la communauté, visites et présentation des profils. En colocation, la compatibilité entre colocataires est essentielle : le choix ne se fait pas uniquement sur le dossier, mais aussi sur la volonté de vivre une expérience communautaire.
Accompagnement administratif
Établissement du contrat de bail. Organisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie. Contrôle des inscriptions et désinscriptions à la commune.
Gestion locative
Entretien et maintenance (ménage hebdomadaire, petits travaux, sollicitation d'artisans si besoin). MyColoc ne sollicite le propriétaire qu'en cas d'ultime nécessité. Premier contact des colocataires au quotidien, renouvellement des locataires en cas de départ, perception et redistribution des revenus.
2 modèles possibles : loyer garanti ou commission sur les loyers.
2 modèles possibles : loyer garanti ou commission sur les loyers.
Vous obtenez
- ✓Une communauté de locataires respectueux des lieux
- ✓Un bien entretenu
- ✓Des revenus locatifs garantis
- ✓Une tranquillité d'esprit
Trois niveaux de réglementation, qui se complètent
Le cadre au Luxembourg
Chaque projet est différent et nécessite une approche tenant compte :
Du potentiel du bâti existantDe la conformité réglementaireDu projet du propriétaire
I
Le droit du bail
Définit les relations entre propriétaires et locataires. Il introduit la notion de « colocation », qui permet de louer un bien à plusieurs personnes ne faisant pas partie de la même famille, sous certaines conditions.
Loi du 23 juillet 2024
II
Salubrité et sécurité
Les normes de salubrité et de sécurité propres à la location de chambres meublées.
Règlement grand-ducal du 20 décembre 2019
III
L'urbanisme communal
Le plan d'aménagement général (PAG) définit ce que la commune autorise dans la zone du bien ; le plan d'aménagement particulier (PAP) et le règlement sur les bâtisses fixent les exigences de transformation.
PAG · PAP · Règlement bâtisses
Les réglementations et les taxes ne sont pas les mêmes selon que l'on transforme des bureaux en chambres meublées ou une maison en colocation. Dans tous les cas, une demande à la commune est nécessaire pour autoriser l'inscription des locataires. MyColoc vous accompagne pour choisir les options les plus avantageuses.
Vérifier la faisabilité de mon projetDes projets que nous avons accompagnés
Réalisations
# TRANSFORMATION · # Chambres meublées
Transformation d'anciens bureaux en chambres meublées, Leudelange
Plans et optimisation des espaces sur un bâtiment de 300 m² sur 2 niveaux : un grand studio de 40 m², une cuisine, une buanderie, 2 salons et 6 chambres meublées avec salles de bains privatives. Autorisation obtenue en mars 2026, livraison prévue fin 2026.
# Maison unifamiliale · # Colocation
Transformation d'une maison unifamiliale en colocation, Dudelange
Une famille souhaitant déménager à l'étranger exploite sa maison de 5 chambres. Après analyse et contact avec la commune, la maison est exploitable en colocation (5 colocataires, un bail unique, sans transformation ni changement de statut) mais pas en chambres meublées, en raison des contraintes d'évacuation incendie des chambres mansardées.
# Transformation · # CHAMBRES MEUBLéES
Transformation d'un maison de maître en 9 chambres, Dudelange
Changement de statut, suivi de chantier et décoration d'une maison de maître de 400 m² : 9 chambres meublées, 7 salles de bains, 2 cuisines, un grand séjour, buanderie, jacuzzi et terrasses. 6 mois de travaux.
# Gestion locative · # CHAMBRES MEUBLéES
Aménagement et gestion locative
Aménagement et décoration d'une maison unifamiliale de 6 chambres à Leudelange. Démarches pour le changement de statut auprès de la commune.
Recrutement des locataires, création d'une communauté et gestion locative avec maintenance au quotidien.
Recrutement des locataires, création d'une communauté et gestion locative avec maintenance au quotidien.
# RECRUTEMENT LOCATAIRES · # CHAMBRES MEUBLéES
Recherche colocataires pour maison à partager
Constitution d'une communauté de locataires pour une maison de 11 chambres à Dudelange.
# TRANSFORMATION · # Cohabitation
Transformation d'un grenier en chambres d'étudiants
Aménagement de 2 studios pour étudiants dans une maison unifamiliale où vivent les propriétaires, avec une circulation indépendante.
Deux modèles qui s'adaptent à votre situation
04 · Les modèles d'exploitation
Tranquillité +
Risque -
Risque -
Revenus +
Risque +
Risque +
Tranquillité + Risque -
Loyer garanti
- Un revenu fixe, indépendant des éventuelles vacances locatives ou impayés
- Pas de surprise avec les charges
Revenus + Risque +
Commission sur les loyers
- Les revenus locatifs après déduction de la commission de MyColoc et des charges
- Vous partagez les risques de vide locatif et de fluctuation des charges
Et si on parlait de votre projet ?
Découvrez ce que votre bien pourrait devenir et dans quel cadre il s'inscrit.