L'habitat partagé
Comprendre le marché
de l'habitat partagé au Luxembourg
Colocation, coliving, cohabitation, chambres meublées : ces termes recouvrent des réalités différentes, avec chacune leurs règles et leurs impacts sur votre projet. Voici de quoi y voir clair.
01 · Points de définition
Quatre mots, quatre réalités
Colocation
Plusieurs personnes non apparentées louent ensemble un même logement. Depuis la loi du 23 juillet 2024, ce statut est encadré : il peut reposer sur un bail collectif unique ou des baux individuels. Pas de changement d'affectation de la maison. Des contraintes techniques limitées.
Chambres meublées
Des chambres individuelles meublées, avec bail individuel. Possible changement d'affectation de la maison, avec exigences incendie renforcées, contraintes de stationnement, etc. La conformité technique devient centrale. Le bien relève du statut de logement collectif, soumis au règlement du 20 décembre 2019 et aux règlements communaux si une transformation est nécessaire.
Cohabitation
Le propriétaire occupe son logement et loue une ou plusieurs chambres. Le locataire s'inscrit alors à la commune en tant que membre du ménage. Les contraintes techniques sont limitées.
Coliving
Des chambres meublées "premium", avec salles de bains privatives, parfois cuisines privatives, et services associés (blanchisserie, salle de sport, événements organisés). Même conditions réglementaires que les chambres meublées.
02 · Le cadre réglementaire
Trois niveaux de règles
qui se complètent
Au Luxembourg, créer un logement collectif implique de naviguer entre trois niveaux de réglementations. Et chaque commune a sa propre sensibilité. Un même bâtiment peut donc être conforme en colocation, mais pas en chambres meublées ou alors après transformations.
MyColoc accompagne les propriétaires dans la mise en conformité de leur bien et dans le montage du dossier pour la commune.
MyColoc accompagne les propriétaires dans la mise en conformité de leur bien et dans le montage du dossier pour la commune.
Le droit du bailLoi du 23 juillet 2024 sur le bail à usage d'habitation
Elle définit les relations entre propriétaires et locataires et introduit la notion de colocation, qui permet de louer un bien à plusieurs personnes ne faisant pas partie de la même famille, sous certaines conditions.
La salubrité et la sécuritéRèglement Grand-ducal du 20 décembre 2019
Il impose des critères de salubrité, d'hygiène, de sécurité et d'habitabilité pour les logements et chambres donnés en location. Les exigences concernent notamment la surface des chambres, des cuisines, des salles de bains, la hauteur sous plafond, la sécurité incendie.
L'urbanisme communalPAG et règlement sur les bâtisses
Le Plan d'aménagement général (PAG) définit ce que la commune autorise dans la zone du bien. S'y ajoutent le Plan d'aménagement particulier (PAP) et le règlement sur les bâtisses, qui fixent les exigences de transformation. Dans tous les cas, une demande à la commune est nécessaire pour inscrire les locataires.
03 · Le Journal
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