Studio de 10 m² ou chambre de 15 m² avec espaces communs : que loue-t-on vraiment pour 1 000 € à Luxembourg ?

Une annonce a fait réagir ce week-end, à quelques jours de la semaine du logement et alors que la crise du logement prend de l’ampleur au Luxembourg en cette rentrée : un studio de 10 m2 à louer à Luxembourg-ville, dans le quartier de Clausen, pour 1100 euros charges comprises (https://www.athome.lu/location/appartement/luxembourg/id-9362642.html). Ramené au mètre carré, le chiffre interpelle : 100 €/m2 hors charges.

Pourtant, lorsqu’on interroge le simulateur de l’Observatoire de l’Habitat (https://logement.public.lu/fr/observatoire-habitat/prix-de-location/simulateur.html) pour une très petite surface à Luxembourg-Ville, la fourchette haute atteint déjà 918 € par mois, ce studio n’est donc pas si éloigné des prix du marché. Car surface et prix sont inversement proportionnels : plus une surface est petite, plus le prix au m2 est élevé.

Mais au-delà du prix, cette annonce interroge notre façon d’utiliser les mètres carrés disponibles : faut-il multiplier les très petits logements autonomes, ou mieux partager des logements plus grands ?

Un locataire qui paie autour de 1 000 € pour une chambre de 15 m² en habitat partagé ne loue pas réellement 15 m² d’espace de vie. Il dispose de 15 m2 privatifs et d’espaces communs tels que cuisine, salle de bains, salle à manger, salon, buanderie, cave, voire salle de sport, jaccuzzi, sauna,… Chez MyColoc, chaque colocataire dispose d’environ 100 m2 d’espaces communs partagés en plus de sa chambre. Pour le prix sont également inclus les services tels que ménage, Internet, assurance et fourniture des consommables.

Le règlement sur les bâtisses d’Esch-sur-Alzette va d’ailleurs dans ce sens : pour autoriser une maison à partager, il exige que chaque colocataire dispose de 9 m2 en plus de sa chambre.

Il est d’ailleurs intéressant de noter qu’un studio de 10 m2 n’aurait pas été autorisé à Esch-sur-Alzette, qui impose une surface minimale de 12 m2 par personne pour un logement, et même 25 m2 pour un studio dans le nouveau quartier Parc Lankelz. La taille minimale pour un studio est de 35 m2 à Dudelange, 20 m2 à Walferdange, 30 m2 à Strassen, 45 m2 à Hespérange,…

Ainsi, la réglementation est telle au Luxembourg qu’un logement identique sera autorisé ou ne le sera pas suivant la commune ou même le quartier où il se trouve. MyColoc a développé un simulateur de conformité, actuellement en test par les communes, qui permettra aux propriétaires d’estimer la faisabilité de leur projet de transformation de leur bien en habitat partagé, suivant la commune et la configuration du bien. En cas d’intérêt, il est possible de demander un accès privilégié en avant-première.

La colocation n’est donc pas seulement une manière de partager un loyer. C’est aussi une manière de mutualiser des mètres carrés.

Moins de mètres carrés exclusivement à soi, mais davantage de mètres carrés à vivre.